房屋租賃

律師解析：1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修，當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有；如果出租人事後同意取得裝修後的財產，承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房...

律師解析：如果是經過批准的合法建築物，那就有效，反之如果臨時建築物房屋未經批准的，所訂立的租賃合同無效。未經批准的臨時建築屬於法律法規禁止出租的房屋，未經過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經批准或者未按照批准內...

律師解析：租賃的房屋可以轉租。1、但是需要經過出租人的同意，否則該轉租行爲無效。2、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。3、爲保證轉租的長期利益，建議出租人書面承諾同意轉租，以免出現糾紛時舉證困難造成尷...

律師解答：需要根據合同約定判斷。律師解析：租房者退房是否需要付違約金需要具體問題具體分析。1、如果是因爲租房者在租賃期未滿的情況下提前退房,需要根據租房合同上的約定來確定是否需要支付違約金。2、但是若符合相...

律師解析：出租屬於地役權。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。前款所...

律師解析：房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關係按照下列規定處理:1、出租人死亡或的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租...

律師解析：如果中介公司有房主的租賃委託書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，反之則無效。租賃合同應當具備以下條款：（一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金...

律師解析：1、可以。2、合同未約定期限的，該合同就屬於不定期合同，承租人自然是可以隨時解除租賃關係的。3、除非租賃合同中另有約定，則按約定進行。4、當事人隨時解除合同的，出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。...

律師解析：房屋租賃合同效力認定需要以下條件：1、租賃當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實，不違反國家法律法規及社會公共利益的爲有效；2、惡意串通、以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同，以合法形式掩蓋非法目的的爲...

律師解析：租房合同協議出租方(甲方)：承租方(乙方)：爲了明確租賃雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商簽訂本合同，合同簽訂後具有法律效力，雙方共同信守。一、甲方同意乙方承租位於_________________________________________，...

律師解析：解決房屋租賃中易見的法律糾紛可以透過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式。首先應按平等互利的原則私下進行和解，和解不成可請第三方加以協商解決；協商不成時可以根據租賃合同中的約定或當事人之間的協議，由指定機...

律師解析：1、需要填寫出租方和承租方的基本身份資訊；2、合租房的性質、用途；3、單租房間的位置、面積；4、合租期限；5、裝修轉租的約定；6、合租期間的租金數額與交租方式；7、房屋維修責任與違約責任等。法律依據：《民法典》第...

律師解析：老賴農村房子如果符合以下情形能執行：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房子的。（二）執行依據生效後，被執行人爲逃避債務轉讓其名下其他房子的。（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積...

律師解析：在租房的過程中要注意出租方出租的合法性；承租房屋的定義和描述是否準確及房屋的交付狀態；租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式；出租人的權利和義務；承租人的權利和義務；房屋續租、擴租、轉租或優先購買...

很多人在透過中介找房子的時候，都會遇到中介既要求中介費用，又要求押金的情況。從法律規定上來講，中介只需要收取自己應得的中介費用就好了，是不能向租房者來索要押金的。這種做法沒有法律依據，所以租房者完全可以不交押金...

律師解析：1、根據法律規定，租房協議未到期想解除合同的可以協議解除或法定解除。協議解除的方式是當事人協商一致解除合同；法定解除是在出現法定解除事由時，有權請求法院解除合同。2、如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對...

律師解析：一般的租賃合同沒有期限的，可以隨時退房，但是需要提前通知房主。不過如果有期限的，則租房子沒到期房租不可以退。因爲該行爲屬於違約行爲，違約方應當依照合同的約定承擔相應的違約責任。租賃合同沒有約定租賃期限...

律師解答：需要。律師解析：需要。依照無效合同的處理原則,承租人需要返還依無效合同取得的財產,包括佔有租賃的房屋及佔有房屋所獲得的佔有利益。由於這裏的佔有利益爲無形財產,所以承租人只能採取折價補償的方式,即支付...

律師解析：個人租房合同只要依法成立，就會受到法律保護，依法成立是指合同當事人訂立的合同是雙方真實的意思表示，且不違反法律法規的相關規定。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定情形的民事法律行爲有效，受法...

律師解析：房屋租賃合同終止需要滿足的條件是:租賃期限屆滿合同已履行完畢的；雙方協商一致終止的；承租人使用不當致使租賃物受到損失的；承租人擅自轉租的；承租人不依租賃房屋性質對租賃房屋進行使用收益的；承租人經催告後仍...

律師解析：在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作爲條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿...

律師解析：就寫租房合同期滿繼續履行就可以了。1、租房時，很多人都是隻籤一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原...

律師解析：1、經過出租人同意對承租房子進行裝修，當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有；如果出租人事後同意取得裝修後的財產，承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房...

律師解答：提前一個月通知。律師解析：民法典規定終止租房合同一般須提前一個月通知，當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協商一致終止租房合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退租通知，通知到達對...

律師解答：一般情況下是不能的，構成違約。律師解析：一般情況下房主是不能強行收回房屋的，此種行爲構成違約。但是出租人有合同解除權，且解除合同通知已送達承租人或者租賃合同期滿終止的，出租人可以通知承租人不再續租。出租...