二手房糾紛律師解答

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二手房與新房的區別都有哪些

二手房與新房的區別都有哪些

一般說新房就是指的一手房,這往往是從開發商手裏購買的,而二手房則一般是從私人手裏購買的房屋。對於新房與二手房,我國的要求不太一樣,當然這二者之間也存在一些差異。那究竟二手房與新房的區別有哪些呢?不妨跟隨小編一...

二手房按揭未批算違約嗎

二手房按揭未批算違約嗎

《二手房買賣合同》的相關規定。一般說來,如果銀行貸款辦不下來不是因爲買家個人原因,比如信用不良、收入達不到要求,買房人可以不承擔違約責任,除非合同另有約定,否則買家有權拒絕支付違約金。二手房按揭未批算不違約。...

二手房產過戶之前的手續有哪些

二手房產過戶之前的手續有哪些

①對交易房屋產權進行調查購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審覈,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產贈與還是買賣,都需要...

二手房網籤需要多久

二手房網籤需要多久

二手房網籤的時間:一般來說網籤和資質審覈是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差別,通州就是10個工作日。全款的話,資質透過拿到網籤合同,就可以過戶了。商業貸款還需要面籤,5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3...

二手房網籤後買方違約怎麼辦

二手房網籤後買方違約怎麼辦

簽訂房屋買賣合同後,賣方違約,可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金,賣方應該賠償買方。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第八條規定:“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當...

二手房沒有房本可以貸款嗎

二手房沒有房本可以貸款嗎

沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因爲沒有抵押物在銀行,銀行是無法放款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。《到款...

二手房首付款證明誰開

二手房首付款證明誰開

二手房首付款證明應該是由銀行給開收據證明,拿去開發商處換髮票。按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管帳戶裏,該帳戶是由當地房管局負責監管的。根據我國建設部所頒發的第六條,商品房預售實行許可證制度。開...

二套房契稅繳納標準是什麼

二套房契稅繳納標準是什麼

除北京、上海、廣州、深圳外,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積爲90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二...

二手房交易過戶流程有哪些

二手房交易過戶流程有哪些

二手房交易流程如下:1、買方諮詢;買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同;賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買...

長沙二手房交易稅費包括哪些

長沙二手房交易稅費包括哪些

長沙二手房交易稅費有以下:一、契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納。二、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作爲印花稅。三、營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具...

二手房買家違約怎麼辦

二手房買家違約怎麼辦

除了要求承擔違約責任外,賣方也有權要求繼續履行合同。如果買方拒絕承擔這些法律責任和義務,賣方有權到法院提起訴訟,法院如果支援賣方的訴求,買方就需要去履行判決。如果買方還拒絕履行判決,還可能會被申請強制執行、列入...

二手房轉讓需要那些資料

二手房轉讓需要那些資料

一、出售方需要提供的手續資料有:個人的身份證件及複印件,房產證,婚姻關係證明,戶口簿,產權共有人的書面委託書等。二、購買方需要提供的資料有:個人身份證件及複印件,戶口簿,需要自己的配偶一起辦理房產過戶的,需要帶上配偶的...

二手房買賣中發生糾紛如何處理?

二手房買賣中發生糾紛如何處理?

1、與賣家協商解決任何糾紛解決的首選方法都是協商,因爲協商不需要走太過正式的法律程序,耗費時間短,雖然也存在着難以達成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生,購房者開始還是應該選擇與...

二手房交易應該注意哪些風險

二手房交易應該注意哪些風險

二手房交易注意事項:一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的...

二套房貸首付比例

二套房貸首付比例

⒈有關買方公積金貸款購房:其買方選擇公積金貸款購買首套住房,最低首付比例爲房屋評估價的20%,最高貸款比例爲80%;其買方選擇公積金貸款購買二套住房,最低首付比例爲房屋評估價的40%,最高貸款比例爲60%;其買方購買三套及以上住宅...

二手房過戶前有哪些注意事項?

二手房過戶前有哪些注意事項?

買房是很多人的夢想,因爲那裏可以營造一個溫馨的家。但也有很多人糾結於二手房的過戶問題,既繁瑣又容易弄錯。二手房過戶前有哪些注意事項呢?此外,二手房過戶是否需要費用,需要哪些費用?針對這些問題,本站小編總結了相關內...

二手房不肯過戶怎麼辦

二手房不肯過戶怎麼辦

在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定,而且還會標明違約責任等等,若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話,就屬於違約,可以直接按照合同中約定的來處理,可以要求房主立即過戶,或者解除合同並賠償購房者的損失。...

二手房要注意什麼陷阱

二手房要注意什麼陷阱

第一種情況是出賣人沒有取得房屋所有權,就將房屋出售。第二種情況是房屋產權存在瑕疵。該房屋可能有其他產權人的存在,是否處於查封狀態,處於查封狀態的房屋原則上是不允許交易的。第三種情況牽扯到合同的履行問題。對合...

二手房合同有效期兩年是嗎

二手房合同有效期兩年是嗎

二手房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法規效力性強制性規定,合同...

二手房沒有房產證能不能交易

二手房沒有房產證能不能交易

二手房沒有房產證不能交易,雙方雖然能簽訂合同,但由於無法辦理登記手續,存在很大的風險,建議不要購買。法律規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。【法律依據】...

購買二手房貸款流程

購買二手房貸款流程

二手房買賣又稱存量房買賣,需要覈驗買方及賣方的資格,然後簽訂房屋買賣合同,向銀行申請購房抵押借款,銀行覈驗你的資質,申請透過後,給你發同意貸款批單,然後通知賣方辦理房屋過戶手續,雙方辦理過戶手續,待辦理完過戶手續後,向銀...

二手房沒有購房發票怎麼提取公積金

二手房沒有購房發票怎麼提取公積金

購買二手房提取公積金不需要購房發票,需要的是房產證,契稅完稅證明,提取人身份證還有提取儲蓄賬號想公積金管理中心提取申請提取。職工因購買二手房,首次提取住房公積金時應提供以下相關證明材料:(1)房產證的原件及複印件;(2)契...

二手房尾款欠條合法嗎

二手房尾款欠條合法嗎

合法的,欠款事由及對於欠款的償還已經在欠條上進行了明確,欠條可以明確房主對其享受的債權。申請的銀行貸款已經透過審覈並且發放到原房主手中,債權債務因爲履行完畢而終止,且有銀行匯款單據作爲憑證,對方即使再根據欠條去...

二手房過戶帶什麼材料

二手房過戶帶什麼材料

第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。法律依據:《房屋登記辦法》第三十三...

二手房延期交房違約金有着哪些規定?

二手房延期交房違約金有着哪些規定?

隨着我國人口的增多,人們對住房的需求也越來越大了。市場上有着很多類型的房屋出售,二手房作爲一種相關配套齊全,價格相對實惠的商品化住房已經被越來越多的人所接受。下面小編就二手房延期交房違約金的這類交房問題爲大...