房屋買賣律師解答

拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的，只能在本集體成員之間交易。法律依據：《土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土...

根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定，房屋買賣公證後沒過戶可以反悔。房屋買賣必須辦理過戶登記，未辦理過戶登記所有權不轉移。公證不能代替登記。【法律依據】《民法典》第四百九十條  當事人採用合同書...

公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位爲職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人。單位及個人的繳存比例可在5%~20%自行選擇，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。相關法律規定，職工和單位住房公積...

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。2、對買方...

依照《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第15條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定，一般認爲被查封...

1、以合同約定爲準合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，儘量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家、開發商需返還首付款。2、合同無約定或約定不...

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，融360最新數據顯示，全國首套房平均利率爲5.38%，利率普遍上浮5%-20%。2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同...

這個問題主要涉及的是國務院發佈的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是我們常說的限購令。房子限購指的是每戶人家有限制有限量的購買房子，根據各省市地區的規定，購買的房產套數也不大一樣。最高人...

根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效爲三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法院請...

不存在有房產證沒有土地證的房子，房子的所有權和土地的使用權肯定是一起轉移的，這就是所謂的“房隨地走，地隨房走”。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建...

有影響應該是在以下幾點產生作用：首先，房產稅出臺必然會導致一些小的炒房客拋售自己手中的房產。這種情況在房產稅提出的時候已經出現過，但這只是少部分優惠的價格泡瘦了二手房而已。其次，產生影響的應該是對於房產租賃市...

一、按政策共有產權房可以買賣嗎?1、滿5年的，允許上市轉讓，同等條件下地方人民政府有優先收購權;2、不足5年需出售的，由地方人民政府回購，禁止上市交易;3、共有產權住房上市交易的，交易金額由住房保障對象與地方人民政府或...

已經簽訂房屋買賣協議，反悔的，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下，合同文字元合...

房屋買賣合同作爲一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同纔會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登...

根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定，經濟適用房購房人擁有的是有限產權，5年以下的經濟適用房不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購...

已交定金，定金合同成立，收受定金的賣方不能履行約定債務，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》(自2021年1月1日起廢止)第八十九條，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作...

辦產權證需要的錢主要是：1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的爲300元，1000——2000㎡的爲500元，2000——5000㎡的爲800元，5000㎡以上的爲...

簽訂商品房預售合同：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證;2、認真閱讀開發商制定的格式條款;3、注意土地使用年限;4、明確約定抵押權的處理方式;5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任;6、仔細瞭解開發商的...

自建房屋可以公證，不過就是做了公證也不能流轉到非本集體經濟人手中。如果涉及買賣房屋交易要滿足以下要求：1、房子是合法的首先發生買賣行爲的農村房屋需要是合法的，也就是說買賣公證的農村房子不是違章建築，房屋產權明...

一、商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效嗎?商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效的。無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的...

國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上...

經濟適用房買賣最新政策：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉爲商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。法律依據：《房...

房屋抵押貸款對借款人的要求：除有固定住所、有當地城鎮常住戶口或有效證明、完全民事行爲能力之外，還要符合以下條件：1、有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。2、無違法行爲和不良信用記錄。3、能提供合...

符合辦理過戶手續條件自己也可以去辦理的1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷;2.如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等...

需要您進一步闡述是哪兩證?如果是房產證的話，一，只要是正規開發商開發的樓盤，項目有五證，就沒問題二，國家曾經有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須...