不能過戶買賣合同效力

不能過戶買賣合同效力

合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。

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簽訂買賣合同後不能過戶怎麼辦

需要判斷不能過戶的原因,根據原因判斷責任,根據責任分擔損失。

比如因爲房產是小產權房,本來就不能過戶,買方在購買時應當明確知悉。比如因爲賣方挪用首付款導致未能將按揭還清、抵押未能解除,此時就是賣方違約,買方可以要求繼續履行合同同時要求賣方承擔違約責任。