在實踐中，我們在與物業管理公司簽訂物業合同後，物業提供相對應的管理服務後，業主還必須按照約定支付物業費。如果業主拖欠物業費，則違反了物業合同，是需要對違反合同負責的。但是，這與您是否可以順利過戶是不同的兩件事情。
在實踐中，物業費的違約不影響過戶轉移。
所謂的物業費是業主或用戶委託物業管理單位進行日常維護，修繕，集中整治，並提供房屋及其設備設備，公共空間，社區綠化，社區內衛生，公共交通和小區公安等。創造良好的住宅社區的環境而向居民收取的服務費。
在目前的相關新規定中，尚未支付物業服務費的業主對房屋轉讓和抵押登記將有一定的限制的規定已經被取消了。因此，目前拖欠的物業費不影響過戶轉讓。
在當地市，區或者是縣房地產交易管理機構接受轉讓申請後，他們將審查買方和賣方提供的申請過戶轉移資訊。審覈內容如下這些：
1.當事人提供的材料是否合法是否有效
2.申請內容與所提供的材料是否一致且正確有效
3，房地產所有權是否明確，是否存在爭議權或者其他當事人的權利不明確的情況，是否屬於“房地產轉讓辦法”不能轉讓的範圍內
4.受讓人是否可以按規定轉讓其房地產
5.購買或出售的房地產裏面是否設定了相關抵押權限
6.是否購買或出售租賃房地產，承租人是否放棄優先購買權
7.是否購買或出售共享房地產，共有人是否放棄優先購買權
8.房地產交易管理機構認爲應該審查的額外內容。
當然，在現實生活中，一些物業爲了採取措施對業主收取物業費一般不會用過戶轉讓限制爲理由，更多的是停電或者停止供水的措施。如果物管對業主造成損失，則可能需要提起訴訟，及時找專業律師介入。
