宅基地律師解答

宅基地糾紛，如果是村民之間的糾紛，屬於民事糾紛，可以先進行調解，縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉級人民政府提出書面申請，調解不成，可以到當地法院起訴;如果行政糾紛，可以直接提起行政訴訟，起訴相關的行政部門。...

宅基地侵權屬於侵犯物權的行爲，理論及司法實踐上，普遍認爲對物權不適用訴訟時效的規定,不受訴訟時效的限制。因此不存在超過訴訟時效的問題。...

農村宅基地的“三權分置”指的是宅基地的所有權、使用權以及農戶作爲集體經濟組織成員的資格權。城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地...

農村的宅基地不可以繼承。因爲農村的宅基地正常是屬於農村集體組織所有的財產，不屬於農民個人私人財產。但是，由於現實生活中農村宅基地上建造了房產，這時，宅基地使用者擁有宅基地使用權和地上房屋所有權兩部分權利，繼承人...

1、申請(1)、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。(2)、提交個人身份證或農村居民戶口簿複印件一份。(3)、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以...

土地證，是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證，我國主要辦法的是三種：集體土地所有權證、集體土地建設使用權證、國有土地使用證。...

由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。法律依據...

農村宅基地的繼承，一，宅基地的所有權和使用權分離。所有權屬集體，使用權是因“村民”的身份而取得。基於以上，法律暫未確認宅基地的繼承權。二，宅基地上的房屋屬於公民個人財產，可以依法繼承，而按照“地隨房走”的原則，公民繼...

宅基地補償費由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式爲：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一...

1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。雙方協商成功，最好籤訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。2、協商不成的，當事人任...

警察的工作是查處違法犯罪行爲，維護者會穩定。宅基地糾紛屬於民事糾紛範圍內的，報警解決不了問題，如果涉及土地主管部門的，提起行政訴訟解決，只是平等主體之間的糾紛向法院提起民事訴訟解決。法律依據：《中華人民共和國土地...

安置房買賣合同協議不受法律保護，因爲回遷房是沒有房產證的，不能辦理過戶，買方的法律權益得不到保護。國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。法律...

宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批准面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積佔用宅基地。經批准易地建造住...

對於當事人未經批准擅自建成的違法建築，根據城鄉規劃法的規定，對違法建設如果尚可採取改正措施消除對規劃的影響，可限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。對無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，能拆除...

城市戶口不能繼承農村宅基地。法律依據：《土地管理法》第10條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內...

農村宅基地的房子比較特殊，由於土地性質是集體所有。而且根據法律規定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農村宅基地上房屋沒有通常所見的房產證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產證一樣可以同時登記多名產權...

你好，不能繼承，農村宅基地使用權不是遺產不能繼承，能夠繼承的是宅基地上的房子。此外，宅基地只有農村集體經濟組織成員有資格申請宅基地，城市戶口的居民不能無資格申請。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條...

沒有具體的罰款標準，一般是地方自行以違章建築作罰款處理。農村違章建築可以被分爲以下兩種：一是農民未取得宅基地使用權(無宅基地使用證)而修建的住房，如農民超出宅基地範圍擴建的住房或新建的住房;二是在自己取得宅基...

符合法律規定，宅基地證可以變更。向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣...

宅基地申請，是一戶爲單位，遵循一戶一宅政策，確權也是同樣，是以農戶家庭爲單位，目前基本按照戶口本進行，由戶主或家庭代表申請確權。法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過...

處理方法主要兩種。(1)協商解決《土地管理法》第16條第1款規定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。“據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先透過協商的方式加以解決。(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款...

宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用...

城鎮居民有權繼承農村宅基地上的房屋，但是沒有權利繼承宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌，滅失的，村委會有權將宅基地收回。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登...

1、在農用地上建造的建築物。2、在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家徵地手續，將土地...

沒有全國統一的動遷政策，都是本地方政府根據本地實際制定的。農村宅基地房屋的動遷補償一般分爲房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。一般不單獨計算宅基地的補償價格，因爲房地一體，在計算房子...