房屋买卖律师解答

回迁房分为两种：一种是由房产证的，有房产证的回迁房是正规的，受国家法律保护，同时房产证也是受国家认可的。有房产证的回迁房还可以通过正规的渠道进行市场上的交易，这种市场上的买卖交易是合法的，买卖流程跟我们购置商品房...

只要是买卖就难以避免纠纷的出现，一般房屋买卖如此，安置房买卖更是如此。虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金，但是这也是纠纷发生的地方。那遇到这些纠纷应如何解决呢?具体的方式有：1、协商解决。...

一、商品房买卖违约赔偿责任是怎么样的?商品房买卖违约赔偿责任是如果存在着违约情况的话，应当严格的按照双方当事人所签订的商品房买卖合同的内容来进行赔偿。根据《商品房买卖合同解释》第8、9、14条的规定，在六种情...

一、商品房买卖中的欺诈如何认定？商品房买卖合同欺诈有二重性，符合这两种特性，就可认定合同欺诈：一方面行为人的行为表面上是合法的，行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化;另一方面行为人的行为本质是非...

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖。具体规定是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应...

个人房屋买卖应交的税款有：1、契税，根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%-5%收取,全部由买方负担。2、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上...

没有产权证的二手房交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿...

购房必须有书面的合同，购房合同只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，签订合同的双方主体均有相应的民事权利能力和民事行为能力，合同签订即生效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为...

不能。用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《国有土地使用证》和《房屋所有权证》或《房地产权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。《城市房...

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同...

一、一般来说回迁房能买卖吗?回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。...

1、首先要确认原房主的手中有什么证件。农村房屋一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证。2、老三证的房屋，村里直接找村委、村长去办理更名。3、新证件的房屋，按国家...

房屋的转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房屋买卖就是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房屋买卖只是房屋转让的...

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖或买没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。2、对买方...

带着双方的身份证，房产买卖协议，房产证，公证申请书等资料，到房产所在地公证机构办理。具体程序参考《公证程序规则》第十四条，公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证...

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上...

一、借名买房后是否可以买卖?借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约...

签订商品房预售合同：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证;2、认真阅读开发商制定的格式条款;3、注意土地使用年限;4、明确约定抵押权的处理方式;5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任;6、仔细了解开发商的...

购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所...

房产买卖经济纠纷时效有三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律...

房屋买卖合同丢失情况处理如下：一、查看产权证是否还在，合同只是对开发商的约束。二、询问开发商是否有电子合同。三、去当地的房管局，看是否有记录。四、房产过户登记,如果登记了，就可以证明房子的所有权是归属，补办房产...

赠与的房产可以卖，赠与的房子办理过户登记之后，房子就是你的了，你想卖掉也可以，再赠掉也可以，这是有权处分，但是赠与的房子卖掉收的增值税比较高，因为赠与是0取得。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转...

开发商应当承担的商品房噪音污染民事责任包括：1.消除危险，因为噪音会通过听觉神经，导致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，进而诱发心脏病等器官性病变，对人身是一种危险，所以消除危险是开发商需要承担的主要责任。2.赔偿损失，因商...

房屋买卖时土地使用权随之转移。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土...

离婚协议上房子归孩子，虽然是第一监护人也不能擅自处理这个房子的。如果为了孩子的利益需要卖掉这个房子，是需要孩子和孩子的母亲或父亲同意的，否则，是不能擅自卖掉房子。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转...