有关物业的法律知识

如何发律师函1、律师事务所接受委托。签订委托合同，出具授权委托书。委托手续必须齐全，明确，这是律师函保证其合法性的根基。2、律师事务所指定律师承办律师函业务。当然律师事务所可以根据委托人的意愿指定或者推荐承办...

租赁物业的商铺，合同未到期，物业找理由要求单方面解约怎么办？合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的...

一、车停在车库被刮物业是否全责机动车在停车场停放产生的法律关系可归为两种：机动车保管合同关系和停车场地临时租用合同关系。机动车保管合同是指停车场保管存车人交付的车辆，并返还该车辆的合同。存车人与停车场形成...

物业服务合同纠纷1、加强房管部门监管以及相关政策引导在我国，物业服务企业的管理部门为房管局的物业科，要从源头上减少物业服务合同纠纷的数量，物业管理部门必须加强监督、管理力度，宏观指导。笔者认为完善科学的物业服...

物业服务合同纠纷1、加强房管部门监管以及相关政策引导在我国，物业服务企业的管理部门为房管局的物业科，要从源头上减少物业服务合同纠纷的数量，物业管理部门必须加强监督、管理力度，宏观指导。笔者认为完善科学的物业服...

物业合同纠纷诉讼注意事项(物业合同纠纷第三人诉讼)物业管理合同纠纷案件诉讼主体的确定一、业主委员会作为诉讼主体的确定标准(一)业主委员会的成立标准业主委员会是在房地产行政管理部门指导下，由住宅小区或商厦的房...

物业行政纠纷法院管辖因物业管理引起的行政诉讼案件，依《行政诉讼法》的有关规定确定有管辖权的法院。行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。在...

物业维修基金收取标准不同地方的政策是不一样的，有些是按照总房款的2%,有些是按照建筑面积来收取的！按一般规定，商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础，无论是多层、小高层还是高层，购房人与开发商按以下比例：1、无电梯的房...

前期物业管理合同能约束业主吗能。尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买...

物业纠纷处理的方式有哪些(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。以上几种方...

房屋漏水物业有责任吗房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。...

停车位设计标准停车位分为四个等级，车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米;车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0...

装修合同违约责任1、私自拆改装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的，都应该赔偿给业主因此造成的全部损失。2、工程质量不符协定工程质量如果不符合合同所写规定，业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或...

一、业主反诉物业败诉了怎么办业主反诉物业后败诉的，如果业主对判决结果不服的，可以在判决书生效之前向上级人民法院提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条上诉权当事人不服地方人民法院第一审判决的，有...

物业管理费用官司法律案件都是二审终审。判决书需要去领的。另外，如果物业公司管理水平不足，可以通过业主大会解除其合同。判决书如果领取，法院可以通过邮寄、上门送达或者公告送达等方式。为了维护自己的合法权益，建议积...

居委会能选聘物业管理公司吗居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织，它是在政府或政府的派出机构的指点、支持下展开工作的。居委会不是小区的产权人，既...

发生物业纠纷该怎么办1、对于购房者来说，首先要明确的物业管理不同于过去住宅区的房管，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。2、在签订管理...

一、出现邻里纠纷能找物业吗可以找物业。但物业只能简单协调,协调不了只能走司法程序。1、通过采取友好协商加以解决。拿出追求“和谐”的勇气，多换位思考，推已及人，站在对方的立场想问题和行动。抛弃“小气”，力求“大气...

国家规定物业费标准是多少《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定...

一、水表坏了是物业免费换还是业主吗如果损坏是自然的,也就是说不是人为因素导致的,需要看一下是内部的水表,还是外部的水表。如果是公共水表,就应该由物业公司承担维修的费用,业主不需要自掏腰包。《物业管理条例》...

物业交取暖费没有发票。物业公司暖气费是不发票的，因为物业公司不负责供暖的运营，无法出具发票。需所要暖气费发票的，可以到本市的热力公司营业厅去打印，因为暖气属于热力公司负责的。物业交取暖费实际是代业主缴纳的，在物...

这份前期物业服务合同合法吗？从法律上说，在未成立业主委员会前，开发商与物业公司签订的物业合同是合法的。在成立业主委员会会后，由业主委员会与物业公司签订物业合同。按你所述情况，不是物业管理的问题。而是开发商不按规...

怎样处理物业管理费纠纷①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物...

家里被盗与物业有关系吗物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。【法律依据】《民法典》第九...

一、房屋转租物业费纠纷怎么处理(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。以上...