抵押擔保律師解答

律師解析：擔保物權人應當向海事法院等專門人民法院申請實現擔保物權。因爲實現擔保物權案件屬於海事法院等專門人民法院管轄的，由專門人民法院管轄。申請實現擔保物權，應當提交下列材料：(一)申請書。申請書應當記明申請人...

律師解析：先起訴的，並不能因此優先受償。我國現行法律規定，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照執行法院採取執行措施的先後順序受償。多個債權人的債權種類不同的，基於所有權和擔保物權而享有的債權，優先於金錢債權受...

律師解答：一般訂金可以退,定金不能退。律師解析：一般訂金可以退,定金不能退。二者區別：1定金具有擔保性質；而訂金不具有擔保性，只是預付款或先期支付行爲（具有擔險性）。2定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影...

律師解析：抵押物被拍賣超出債務，仍然屬於擔保人的合法財產，所以應當予以返還。抵押物是指債務人、抵押人爲擔保某項義務的履行而移轉給債權人（抵押權人）的擔保物。擔保物權的擔保範圍包括主債權及利息，包括損害賠償金，包括違...

律師解析：債權人放棄向債務人主張債權，如果擔保人提供擔保物擔保，或者承擔連帶保證責任的，可以向擔保人主張債權。如果一般保證責任，擔保人有抗辯權。當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，爲...

律師解析：車輛質押必須簽訂質押合同。質押合同是要式合同，必須簽訂書面合同才能保證其效力。要式合同是指法律、行政法規規定,或者當事人約定應當採用書面形式的合同。依據相關法律規定，出質人和質權人應當以書面形式訂...

律師解析：約定的無期限連帶擔保責任無效。約定無期限連帶擔保責任的視爲約定不明，保證期間爲主債務履行期限屆滿之日起六個月。債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行...

律師解析：債務人借錢不還，債權人可以透過以下方式追討債務：一、協商債權到期或即將到期時，債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的，債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商，敦促債務人履行債務或簽訂還款...

律師解析：抵押貸款的房子還能在銀行貸款。抵押貸款房在銀行用於二次抵押貸款的房屋應爲市場發展較大的住房和商業用房。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已...

律師解析：連帶保證責任的保證人償還債務後，向債務人追償的訴訟時效爲三年。擔保責任，又稱“責任”、“一般擔保”。是指債務人或擔保人在主債務不能履行時依法應履行的擔保義務；如股東對公司債務的財產責任，保證人對主債權...

律師解析：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行爲能力的自然人。2、持有有效的身份證明檔案。3、具有穩定、合法的收入來源。4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通。5、銀行規定的其他條件。法律依據：《個人貸款...

律師解析：夫妻離婚時，分割按揭房屋的，一般由取得房屋的一方償還剩餘的付款，向銀行申請辦理轉按揭手續。我國法律規定抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人...

律師解析：擔保人貸款程序：1、申請擔保。2、擔保機構審查項目是否符合受理條件。3、對符合受理條件的項目，進行現場考察、資料審查和項目正式評審。4、根據項目評審結果，按決策程序進行決策。5、對於決定承保的項目，落實反...

律師解析：視具體情況而定。1、如果設立的是擔保物權，擔保無效。2、如果保證擔保，約定保證期限超過3年的，保證就有效。3、借款還款期限屆滿後，超過3年沒有主張債權的，主債權消滅。保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不...

律師解析：房屋所有權不能設定權利質權。質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人佔有，將該動產或權利作爲債權的擔保的法律行爲。當債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定，以其佔有的財產優先受償。其中，債...

律師解析：擔保期限一般是指保證期間，債權人和保證人有約定的按約定；沒有約定或者約定不明的，保證期間爲主債務履行期限屆滿之日起六個月。一、保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。二、他人借...

律師解析：貸款擔保是指爲降低貸款損失的風險，提高貸款償還的可能性，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。信用社與借款人及其他第三人簽訂擔保協議後，當借款人財務狀況惡化、違反借款合同或無法償還貸款本息...

律師解析：以房屋債務作爲擔保的擔保，債權人應與抵押人簽訂抵押合同，併到房屋辦理房屋抵押登記部門。抵押合同一般包括下列條款:（一）被擔保債權的種類、數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押物的名稱、數量；（四）擔保範圍。法律依...

律師解析：擔保人與保證人的區別一般在於：1、擔保人的類型中包含保證人，擔保可分爲保證、質押、抵押、定金和留置；2、保證人作保證時，是以個人信用爲債務人作擔保。保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按...

律師解析：辦理房產抵押需要提交以下這些檔案：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有...

律師解析：債權人沒有在保證期間內要求保證人承擔保證責任的，保證人的責任免除，對於債權人與保證人約定不得轉讓的債務，債權人未經保證人的書面同意允許債務轉讓的，保證人對轉讓的債務不承擔保證責任。連帶責任保證，是指當事...

律師解析：債務人借錢不還，債權人可以透過以下方式追討債務：一、協商。債權到期或即將到期時，債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的，債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商，敦促債務人履行債務或簽訂還...

律師解析：擔保人被起訴的情況下，如果起訴方申請了財產保全的，擔保人的財產會被凍結。擔保人屬於連帶擔保責任的，債務人到期不履行債務的，保證人需要承擔擔保責任。債權人向法院起訴後，法院會採取保全措施，財產會被凍結。法律...

律師解析：一般來說，在借款人還清貸款以後，貸款擔保人就不存在擔保責任了。若借錢方沒有還清貸款，要看擔保人簽訂的是一般保證還是連帶責任保證。1、一般保證，只有當債務人真的沒有履行能力時，纔可以要求保證人承擔責任。2、...

律師解析：房貸能貸淨房款的五到八成，根據相關規定，首次貸款最多可以貸八成，非首次貸款爲五到八成不等，房屋抵押貸款額度是根據房屋類型以及借款人所擁有的資產也有着直接的關係。按揭房，是指上家透過按揭購買、貸款尚未還清...