買房跟買一般的生活用品不同，這不僅是因爲它需要花費大量的資金，更主要的是它是購房者甚至是其子孫後代今後生活、居住的地方。所以購房者在買房時，要做到注意相關事項買好房。那麼，購買二手房需要注意哪些事項呢?換句話說，買二手房的注意事項主要有哪些呢?下面將爲您做一個較爲詳細的說明。
一、買二手房的注意事項主要有哪些
1、不僅要看總價還要看單價。
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較划算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面瞭解。
2、不僅要看房齡還要看質量。
一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於建樓盤 築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。
3、不僅要看房子還要看物管。
要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住後的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。
4、不僅要看小區還要看周邊。
許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由於社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高於同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。
5、不僅要看眼前還要看將來。
大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今後，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是爲了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。
二、買二手房有哪些事項要注意
買二手房的步驟如下：
1、查冊。
買賣雙方條件達成後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。
2、簽約。
3、曬圖、遞件。
曬圖資料：需提供房地產證原件。
遞件資料：房產證(共有證)原件;房地產買賣合同;房地產轉移登記申請表;買賣雙方身份證複印件(須原件校對)。
4、查稅。
5、交稅，過戶。
6、辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。
希望對您能有一定的幫助。透過上文對買二手房的注意事項的介紹，相信您應該對怎麼買二手房已經有了一定的瞭解。此外，鑑於近年來頻頻發生的購房糾紛，建議您在準備買房或者是遇到購房糾紛時，最好是去諮詢一下專業的律師，讓律師爲您提供有效的幫助。
