二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費。二手房稅費是辦理房產過戶手續中必不可少的費用，那麼，二手房產稅費應該怎麼計算？又由誰來承擔？本站小編在下文中爲您詳細介紹。
一、稅費的計算方法
(一)買方
1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率爲3%)；
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元；
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%；
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家爲單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元；
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%；
3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%；
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%；
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積；
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)；
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
二、稅費由誰承擔
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身透過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅”。
按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付纔是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認爲物有所值時，買賣就成功了。
稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。本站爲您整理本篇文章，希望對您有所幫助。
