二手房交易在房價居高不下的情況下日益興旺，很多購房者因爲房價的過度上漲以及戶口學籍的限制都放棄了要購買新房的念頭。從而轉向了更爲廣泛的二手房市場。但是二手房市場也有很多潛在的規則，常常讓購房者對二手房失去了信心。讓很多購房者在二手房交易的流程和步驟上都存在着很多擔心和疑問，不知道該如何選擇。爲了幫助大家更清晰的瞭解二手房交易過程，下面爲大家介紹一下賣二手房的注意事項以及交易流程。
選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產中介規定不同，各步驟或略有差異)。
第1步：登記。
買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，並詳細登記購房、售房資訊。
第2步：驗證。
中介機構審覈賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，爲確定售價提供參考。
第3步：簽約。
驗證覈實房屋後，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。
第4步：交款。
錢款交接時最好藉助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協商好過款事宜，並寫到合同中。
第5步：過戶。
買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。
一市民在買二手房時，被租房者僞造的產權證所欺騙，蒙受50萬元的鉅額損失。那麼在二手房交易時要注意這些事情，以免後悔莫及。
1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的細緻驗收。
一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，並要求原房主提供家電的保修卡和發票，出現問題找商家要求賠償。
2、水、電、氣、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。
3、戶口問題。
按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。
4、瞭解車位產權。
現在有的車位有產權，有的只有使用權。有產權的車位可以方便地出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初戶主與物業簽訂的合同。而二手房如果能帶着車庫或車位，將來還會有更大的升值潛力。
看了上述爲大家講解的賣二手房的注意事項以及交易流程之後，希望大家不要在購買二手房的道路上在吃虧，更多的是購房者在具體的問題上能夠細心點。按照步驟一步一步的來，如果真的是在某些方面出現了問題應該及時的利用法律法規來維護自身的合法權益。
