買小產權二手房不能過戶。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權。小產權房因爲沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書，因此不能進行正規的過戶交易，即便是私下交易，也是不受法律保護的。《中華人民共和國土地管理法》第九條《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
