購買二手房需要注意以下幾項：
第一、選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。
第二、中介公司審覈房主身份證及房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況等。
第三、驗證覈實房屋後，交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。
第四、爲保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份爲房產交易中的“購房款給付、房產交接”等事宜提供居間中保服務。
第五、買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
法律依據：《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
