1、定金協議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價格、定金數額、成交條件、違約責任，以及簽訂正式買賣合同的期限。
2、定金的最高數額爲買賣成交價的20%，超過該比例的視爲預付購房款。例如：成交價爲100萬的房產，定金的最高比例爲20萬元，如果買方支付超過20萬購房款的，則超過部分爲預付購房款。已支付的定金及預付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同後即轉爲購房款。
3、定金協議的生效標準以賣方實際收到爲準。即買賣雙方簽訂《定金協議》，若買方未向賣方支付定金的，則該《定金協議》仍然不生效，賣方收到買方支付的定金後《定金協議》生效。
【法律依據】《民法典》第五百八十六規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。
