新房價格貴,並且很多是期房,交房時間久,因此,很多上虞市民喜歡購買二手房,這樣買好後就能馬上入住。一般來說,買二手房都是透過中介完成,比買新房的手續要多一些。而買賣房子,涉及到一些稅費。那麼,上虞二手房交易涉及哪些主要稅費?下面我們跟隨小編了解下。
一、上虞二手房交易涉及到哪些稅費?
大頭的稅費主要是四個:契稅、個稅、增值稅及附加、中介費
1、契稅
繳稅標準:首套90平及以下,網籤價×1%, 首套90平以上,網籤價×1.5%,二套房網籤價×3%。契稅由買家承擔,過戶當天交給房管局。
2、個稅
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房,個稅交稅標準是:差額×20%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用,這種徵稅方式有個大前提,賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證,如果沒有這個憑證,可以採用另一種方式納稅:普通住宅網籤價×1%,非普通住宅網籤價×2%。
3、增值稅及附加
房子未滿2年,增值稅及附加的徵稅標準:網籤價÷(1 5%)×5.65%
房子已經滿2年,普通住宅免徵,非普通住宅徵稅標準:差價÷(1 5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
二、上虞市民買賣二手房需要注意什麼?
1、注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
2、對二手房價格進行評估
在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。
簽訂書面協議時,最主要要關注四個方面,是產權情況、房產總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協議裏面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規定贖樓要在45天內做完,首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
4、要求賣方提供合法的產權證書正本
要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留複印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
綜上所述,上虞市民想買二手房的話,要注意檢視房子的產權是否完整,房子質量怎樣等。上虞二手房交易涉及到的稅主要是契稅、個人所得稅和增值稅等。對於房東而言,如果房子產證已滿五年,則可以免交個稅。契稅的話按照房子面積分爲不同的稅率,如果在90平以下,稅率是1%。