買賣二手房過完戶有以下流程：
1、辦理抵押
在辦完房產過戶之後，如果是貸款買房的購房者，要在銀行約定的時間之內及時去辦理抵押手續。因爲貸款買房的客戶，在過戶之後，房產證是放在銀行，如果不及時辦理抵押手續的話，就不能及時的把房產證領出來。
2、物業交割
物業交割就是賣房人在過完戶之後給購房人交房時，要將之前房子所產生的水電物業費，天然氣費全部結清。在這個時候需要雙方一起前去，檢視並確認。在雙方都確認之後，如果有欠款，賣房人將欠款補齊，這些工作做完之後，買房人再接受鑰匙，否則從自己接收鑰匙開始，後期產生的所有費用都與賣房人無關，所以在收房之前一定要檢視這些費用是否結清。
3、水電氣過戶
房產證過戶之後，雖然房產證已經換成了買房人的名字，但是與房產有關係的，水電和燃氣依然還是賣房人的名字，這個時候需要攜帶身份證和房產證辦理更名過戶。
4、物業更名
最後在入住之後要及時前往物業更名，更改手機號。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
