房產糾紛違約怎麼處理
業主遇到的商品房質量問題是否屬於房屋主體質量不合格，可以邀請專業的質量檢測機構，根據包括《建築法》在內的一系列與房屋質量有關的規定鑑定。
如果是在開發商提供的《住宅質量保證書》規定的保修期限如果是在開發商提供的《住宅質量保證書》規定的保修期限內，開發商應當向業主承擔修復責任及費用，並應承擔修復期間給業主造成的其他損失。
如果因質量問題嚴重影響業主正常居住使用的，業主仍然有權要求開發商退房並賠償損失。當然，這裏的質量問題“是否嚴重影響居住使用”，存在業主舉證、開發商抗辯以及司法機關認定的問題。
《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
