一、供不應求
深圳目前是我國的第四大城市，也是國際化的城市，每年來深圳就業的人非常多，租房的壓力非常大，不少的外來務工者會狠心買一套便宜的房子。而且深圳毗鄰香港，很多香港的炒房者也會選擇在深圳買房，深圳的房子在雙重購買力下，是供不應求的。而且小產權房又有價格上的優勢，比商品房要更加熱銷。
二、房源減少
隨着不斷的發展，深圳剩餘的能夠蓋房的地段越來越少了，房源在不斷的減少。而且深圳政府對小產權房的監管力度在不斷的增大，這幾年並沒有新的房源在擴張。目前在市面上出售的小產權房，大部分都是之前的尾期工程或者是改造的農村房。
三、購房風險
深圳小產權房雖然購買人數衆多，供不應求，但是它不受國家法律保護。購買的人數再多，居住的規模再打，但是風險不得不面對。小產權房沒有房產證，也不能落戶;也沒有安全可靠的售後服務，購買之後買方很難保障自己的權利。這也是小產權房價格便宜的主要原因，但是在價格的絕對優勢面前，深圳的小產權房依然是供不應求。
四、未來潛力
小產權房是房地產行業的灰色地帶，以來價格略有下降，目前是買房的最好時機。但是從歷史角度來看，房價可能還會繼續上漲，最近30年來深圳從小漁村變爲我過第四大城市，房價都漲了很多倍。小產權房的市場可以持續到深圳完全的城市化，也就是城中村不再存在，這一個過程非常漫長，未來的潛力還是比較大的。
