律師解析：對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣，應當認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准的，可以認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批准的，應作無效處理。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。