一、崑山買房子首付流程是怎樣的?
當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同後，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：
1、買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向。
2、買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。
3、買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。
4、買賣雙方完成過戶並交房。
二、買房要注意哪些事項?
1、覈實開發商五證
要覈實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
2、注意閱讀合同條款
這點千萬要注意，房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。
4、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。
5、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行爲，因此簽約前的瞭解十分重要。
綜上所述，現在很多上海人會到崑山買房，如果要辦理按揭貸款的話，支付一筆首付款即可。根據崑山房地產調控政策，首付比例是五成，購房者準備好資金，買房材料到售樓處，洽談購房事宜，確定意向後支付定金，簽署書面合同後繳納首付款，然後帶上發票等材料辦按揭。
