房地產市場對於國家的限購政策肯定是持保留意見的，受到此政策的影響，我國很多的一線城市、像上海、北京、深圳等這些，對於公民二套房的首付比例都進行的上調，在首付比例上調的同時銀行貸款卻下降，這樣一來的話，想要在上海購買二套房的話，首先就要知道我國上海第二套房首付幾成?
一、我國上海第二套房首付幾成?
自2016年11月29日起,在上海居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
二、二套房認定標準(注：首套房或二套房的認定均以家庭爲單位)
理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標準，或許就不是這樣了。
實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。
但目前大多數城市都執行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率爲基準利率的1.1倍。
上海市有限購政策。無貸無房可以買第二套。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上禁購。外地戶籍的居民要在滬買房需要近3年內，累計納稅或繳納社保滿2年。無貸無房可以買一套。當前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外，在滬的單身外地人禁購。
三、上海市買房限貸首付、利率政策
1、首付比例：首套房首付比例不得低於35%;二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。
2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3、貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。
4、公積金限制：對已有2套公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。
大家可以得知，在上海市購買二套房的話，如果購買的是屬於普通的商品房的話，那麼首付比例是5成的，如果不是商品房，比如購買經濟適用房的話，首付比例是7成的。結合上海的房價，可以看出，在上海購買二套房的話，首付比例也是不少的。
