在上海買房子多少錢需要哪些手續？
一是位置，二是面積。徐彙區100平米需要1000萬以上。楊浦區100平米800左右。
買房子的手續
1，你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裏簽定購房手續.
2，如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明)
3，各項稅費，總房款的百分之8.5左右
4，辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5複印件，購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權.
如果你買的是2手房
那麼貸款的話
1，雙方簽定買賣協議，
2，請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過戶，之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，(因銀行不同以個人或家庭爲單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)
3.辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方.
4，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶着身份證戶口本身份證的原件以及A4複印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明)
5，辦理產權辦理產權，(一手房等待開發商的商品房竣工)，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.各項稅費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5複印件，購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權.
6，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.
如果全款購買2手房
1，雙方簽定買賣協議，
2，付款，辦理過戶
3，交稅，各項稅費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅)，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及A4複印件，購房全額發票以及A4複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權.
買房需要看開發商哪五個證件?
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
買房注意的事項：
一、審查開發商
首先，你要檢查下房子有沒有《商品房預售許可證》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等;
其次要檢視開發商的“五證”。
二、簽訂商品房認購書
購房者確定了自己想買哪個樓後，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
這裏需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中較好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。
三、簽訂購房合同
籤購房合同是買房過程中最重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散於各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生衝突。
因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣纔算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。
同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再籤其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認爲有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺佈，實在不行，可以拒籤。
四、辦理預售登記備案
預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行爲，防止開發商將房子賣給第三者。
辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記後協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。
五、簽訂管理公約
每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。
六、驗房、辦理產權過戶、領取房產證
綜合上面所說的，買房子對於現在的人來說是很重要的，而對於房子的價格，是要根據各個城市的生活條件來制定的，越好的位置，那麼房價肯定就會越貴，所以，在購買房子的時候，還是要多多的瞭解周邊的環境和價格是怎麼樣的，畢竟買房子是一件大事，也避免以後出問題。
