無法認定炒房合法與否，因炒房具有法律邊緣性。
社會團體的合法性分爲四種形式：一是社會合法性；二是行政合法性；三是政治合法性；四是法律合法性。因此有必要分析炒房是否具有合法性。
就社會合法性而言，一直以來人們對炒房都是爭論不休，但是也並沒有明確的法律條文對此有明文規定，因此他們在一定程度上存在社會合法性。而政府對炒房也從未明確表態，其行政合法性不明。
至於法律合法性，而且沒有一部法律對其有明文規定。炒房是市場經濟發展到一定時期的產物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進行界定。
炒房團是自由市場經濟下社會個體爲追求自身經濟利益最大化而結成的鬆散聯盟，其內部聚集了大量資金，其目的均是透過投機房地產市場賺取利潤，在行動時成員之間彼此聯繫，對房地產市場造成的影響較一般炒房者要大。
法律依據《房屋登記辦法》。
