一、買房子等額本金和等額本息哪種划算？
下面以貸款120萬爲例，來看看等額本金和等額本息兩種還款方式那個更好一點!
按照當前4.9%的基準利率來計算，貸款120萬，30年還清，那麼：
等額本金：初始月還款8233.33元，每月遞減13.61元，總支付利息爲884450.00元。
等額本息：每月還款6368.72元，總利支付息爲1092739.43元，兩者相差208289.43元。
我們可以看出，兩種還款方式產生的結果確實有差別很大，一般情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但是實質上，等額本金與等額本息並沒有什麼優劣之分，只是因爲每個人的需求不同、現狀不同，自然選擇就會不同。
雖然等額本金前期還款壓力大，但是總支付利息相比等額本息要少很多，如果你想省點利息或者準備提前還款可以考慮這種方式。
但事實上絕大多數人都願意選擇等額本息還款方式，因爲這種方式每月還款金額固定，還款壓力均衡，前期還款也比較輕鬆，更方便記憶。
二、什麼是等額本金?
等額本金就是把借銀行的本金，除以貸款的月數，每個月要還的本金相等，再加上剩餘本金每個月產生的利息，就是要還的金額。
例如：貸款120萬，分10年(120個月)還清，每個月要還的錢就是1萬元的本金，加上剩餘本金當月的利息，由於本金越來越少，利息也就會越來越少，所以等額本金每個月要還的錢是逐漸下降的，第一個月最高。
a、優缺點是什麼?
優點：能節省更多利息
缺點：前期還貸壓力較大
b、適合人羣是什麼?
比較適合目前收入較高，但是未來收入可能降低或者準備提前還款的人羣。
三、什麼是等額本息?
等額本息就是把貸款的本金加上貸款的總利息，除以貸款的時間，就是每個月要還的錢，所以等額本息每個月要還的錢是一樣的。
雖然每個月還的錢是一樣的但是還款前期和還款後期的利息和本金佔比還是有區別的，從本質上來說本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉爲本金比例大、利息比例小，出現這種情況主要是因爲銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金。
a、優缺點是什麼?
優點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩定
缺點：支付的利息較多
b、適合人羣是什麼?
比較適合目前工作收入一般但是比較穩定，但是未來收入預期會逐漸增加的人羣。
在近幾年中，我國的房地產行業也是在不斷的崛起，但是因爲房屋供需不平衡的情況，造成我國的房價也是居高不下，那麼大部分的購房者都無力承擔高昂的房價，大多就會選擇貸款的方式來購房，所以公民在進行貸款時也要透過合法正規的方式來辦理，避免發生財產受損。
