在買房的過程中，當事人肯定是需要簽訂相應的購房合同的。而購房合同簽字生效之後，當事人就不能隨意解約，否則的話就要承擔法律責任。當然法律中也規定了在一些特殊情況下，也是可以要求解約的。那到底買房什麼情況可以解約呢?本文將針對這個問題爲您做詳細解答。
一、買房買房什麼情況可以解約?
1、因賣方超過合同約定不交房
例如上海存量房買賣的示範文字，《上海市房地產買賣合同》第十條規定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。該條共有三款內容可供選擇，其中第一款是繼續履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權解除合同。第三款是空白，由雙方協商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權行使合同解除權。
2、因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續
示範文字第六條第三款又規定：甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。由此可見，在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續時，買方可以行使合同解除權。
3、買方銀行貸款未獲批造成不能繼續履行合同時，買方可要求解除合同
一般情況下，貸款成數的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續履行合同，房屋買受人也可以透過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因爲由主張解除房屋買賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續履行，且該履行障礙並非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無特別約定時，如果因貸款政策變化等原因確實嚴重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢變更原因，買方可以要求解除合同。
二、買房解除合同注意什麼?
買方解除合同需要經過一定的程序，並形成有利於自己這一方的證據，這樣才能確保解除合同的效力。買方行使合同解除權要注意以下幾點：
1、 如果賣方超過合同期限仍未履約，買方應當及時書面催告賣方;
2、 在超過約定的時間賣方仍不履行義務，買方纔可解除合同;
3、 買方解除合同一定要書面通知賣方，否則對賣方不發生效力;
4、 賣方有異議應當及時提出，如賣方提出異議，則買方解除合同不發生效力，買方可向法院起訴要求確認合同解除。
在買房過程中，多數情況下都是買方要求解約。而此時如果不是屬於法律規定的情形，那麼買方就需要向賣方承擔相應的違約責任。至於買房什麼情況可以解約？根據規定在上述三種情況下，買方要求解約的話就是不用承擔責任的。
