大家都知道，在市場當中不同性質的房子交易過程是不一樣的，回遷房是一種拆遷的產物，同時也是爲了保護被拆遷人的利益而存在的房子，但是回遷房畢竟是政策下的產物，所以有一定的特殊性，關於北京評估回遷房什麼時候可以交易接下來讓小編來告訴大家有關的規定。
一、北京評估回遷房什麼時候可以交易?
其實回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。
不過需要注意的是，作爲買家來說，需要要求賣方提供回遷協議及其身份證明。當然，回遷房的真實性也是需要覈實的，同時要注意確定該房屋是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
劃撥用地的產權辦理過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款。後，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、回遷房出售有什麼限制條件?
回遷房大體分爲兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1.在業主已經取得回遷房的房產證的情況下，這類型的房子是可以上市交易的，因爲在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。這類型的房屋一般不會存在什麼風險，因爲房產證是辦理過戶基本的憑證。
2.若是業主只是擁有了回遷協議，沒有房產證，那麼這類型的房屋就應該要注意了。一般來說，這類型沒有房產證的房屋是不可以辦理過戶手續的，因爲該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
3.不管是回遷房交易還是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金額的保證金的，剩餘房款在真正過戶交易後再付清。而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
4.對於還沒有取得房產證卻想要取得房產證的情況，有時候涉及到補交金額。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。
回遷房可以出售嗎?有什麼限制條件?根據不同的情況回遷房上市交易，需要先滿足一定的限制條件，因此提醒買賣雙方提前進行了解。
綜上所述，關於北京評估回遷房什麼時候可以交易小編已經爲大家解答了，回遷房一般是有兩種情況的，一種是房主已經有了房產證了，有了房產證的房主是可以進行交易的，另外一種房主只有回遷協議的，如果業主已經取得了房產證，這類型的房子也是可以到市場上交易的。
