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購房者接到開發商的入住通知單時，就標誌着收房開始了，而此時必須要滿足了法律規定的商品房交付條件，才能開始進行交房。而對商品房交房標準，我國也是做出了相應的規定，下面就讓本站小編爲您做詳細解答。
一、商品房交房標準的法律規定是怎樣的?
根據《中華人民共和國建築法》第六十一條規定：交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
根據我國《建築法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規定，交房應具備如下要素：
(一)房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
(二)房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
(三)住宅小區等羣體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
(四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分透過驗收合格，並經建設行政主管部門審覈頒發《竣工驗收證書》以後纔算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
(五)如果雙方約定的交付條件低於綜合驗收標準，則以綜合驗收爲交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高於綜合驗收標準，則以雙方的約定爲交付條件標準。
我國很多法律對交房的條件作出了具體規定，購房者收到入住通知單以後，就可以帶上入住的相關檔案去驗收房屋了。這裏要提醒大家，千萬不要掉以輕心，一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、捲尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取證。
二、商品房交房條件有哪些?
爲規範工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
(一)工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱;
(二)勘察、設計、施工、監理單位意見;
(三)竣工驗收備案檔案清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，內容包括室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格檔案及驗收人員簽署得竣工驗收原始檔案;
2、規劃許可證和規劃驗收認可檔案;看看是否具備下列條件：
(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;
(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;
(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
在交付商品房的時候，購房者一定要重視檢查開發商交付的房屋是否符合交房條件，對於自己可以檢視的檔案要讓開發商及時提供。至於我國規定的商品房交房條件，上文中已經做出了上述解答，但願能夠幫助你解決實際問題。更多相關知識您可以諮詢本站南寧律師。
