對於我國老百姓來說，房子是非常重要的物質生活基礎。沒有房子就總是不踏實，現在從事商品房開發的企業很多。在大中城市，每年都會有大量的新盤出售。買新商品房的話，老百姓要到售樓部，和開發商洽談。那麼，買房與房產商程序是什麼?下面我們一起跟隨小編做個大致瞭解。
一、買房與房產商程序是什麼?
1、選房看房
選擇房源最好不要固定在一個地段，要轉換各種思路選擇置業地址。在選擇房源的進程中，應當在可以接受的報價範圍內做出一個最合理的出資。
首先要查詢開發商出售的項目是不是五證具全，只需具有五證的項目纔是合法的出售項目。假設您看的是現房，還要向開發商討取兩書。查詢項目的周遍大環境，包括人文環境怎樣：日子、商業配套設備是不是徹底：交通情況怎樣：有沒有文娛、體育休閒場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設備：附近有無工廠等。
2、認購簽約
在籤合同之前，需要仔細查驗展開商的資歷。全部檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。假設對簽定合同沒有把握，可以託付律師來幫助處理。
在選定了購房方針後，就進入了和敞開商進行實質性的商洽時期。這一時期通常包括三個進程：商洽內容、籤認購書、簽定合同;
3、簽定正式購房合同/購房合同範本
應當帶着簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時間來開發商的售樓處籤合同。簽定購房合同是購房進程中最首要的一個環節，一旦簽定即受法則的制約。
合同備案。通常地說，兩頭自簽定合同之日起30日內，開發商會持產品房出售許可證、合同，到房地產處理有些進行合同備案。需處理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產處理有些、保險及公證有些處理貸款手續。
4、處理貸款
依據自己的經濟才能選擇適宜的付款辦法，假設資金寬餘選擇一次性付款，假設資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
5、收房驗房
驗交房：收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細查驗，最好是請工程方面的專業人士幫忙收房。
二、買房貸款有哪些種類?
目前，貸款分爲兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如若購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款爲優選。
綜上所述，人們買新房，少不了和開發商打交道。人們應當先對新房的環境進行考察，有購買意向的，檢視開發商是否五證齊全。然後在售樓處和銷售人員確定商品房價格，之後簽署一份購房協議書和商品房買賣合同。等繳納好首付款，就可以到銀行辦理按揭。
