在農村有很多農村宅基地，爲了提高自己的生活品質，有的人會買賣農村宅基地，一旦處理不當，就會很容易發生糾紛。宅基地買賣糾紛是農村很常見的糾紛，歸根結底就是雙方急於買賣，沒有及時進一步的完善相關事宜。價格是敲定這筆買賣的重要影響因素之一，那麼農村房屋買賣宅基地的價格大概是多少?請閱讀下面的內容進行了解。
一、農村房屋買賣宅基地價格
農村的宅基地價格要根據本地黑市場行情確定，不能買賣所以沒有市場價格，所以宅基地的補償價格只能有地方政府根據當地的實際情況來制定，並受當地經濟水平影響。一般價格爲3000左右一平。不過宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，按照國家規定是不允許隨意買賣的，因此農村宅基地只能在本村集體內部成員之間流轉。村民之間進行宅基地轉讓可以簽訂農村宅基地轉讓協議來保障合法權益。
二、對於農戶賣掉宅基地的風險
賣掉自己的宅基地後，是無權再申請新的宅基地的。根據《土地管理法》的有關規定，農村居民在轉讓房屋後，將不能再申請新的宅基地;在實現抵押權時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權無法正常實現。因此，無論在集體經濟組織外部，還是集體經濟組織內部，均不得將宅基地使用權用於抵押。而且，不僅宅基地使用權不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由於存在宅基地不得抵押的法律規定而使房屋的抵押權人不能實現房屋的抵押權。實踐中以農村房屋或宅基地使用權作爲抵押標的的，該行爲應當被認定爲無效。宅基地是分配所得，只能在農村集體經濟組織成員之間轉移，非本村村民是不可以購買村集體分配給本村村民的宅基地使用權的。
三、農村房屋買賣宅基地的注意事項
(1)購買宅基地是不是無權處分。一般來說買房人都是一個人，經常就是這個家庭的戶主，但農村宅基地上的房屋是屬於家庭共有的，即便是本村的村民購買，還是建議檢視涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發糾紛。
(2)簽訂合同的時候，最好能夠透過本村村委會，比如讓村幹部作爲證明人在合同上簽字。這個情況其實在農村房屋買賣過程中是比較常見的。在日後發生爭議的時候，當時的情況可以透過第三方說清楚。而且，一般來說，透過村委會的房屋買賣協議很少會有無理反悔的情況發生。
(3)注意留存證據，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以後發生的，可能買賣合同中的當事人都已經去世了，那麼子女在作爲繼承人蔘與訴訟的時候，經常會面臨舉證困難的情況。簽訂協議的時候，建議最好諮詢當地的司法機關。現在各鄉鎮的司法所是爲當地羣衆免費提供法律諮詢的，經過專業人士的指導而擬定出的合同，引發爭議的可能性會小很多。
農村房屋買賣宅基地的現象很常見，如果大家打算買農村宅基地，首先要了解它的估價，其次要了解農戶所擔當的風險，最後還要懂得簽訂合同的一些注意事項。由此不難看出，農村房屋買賣宅基地並不是一件簡單的事，我們不僅要理解自己的需求，還要考慮農戶的感受。如果您有買賣農村房屋宅基地需要，建議聯繫本站的律師幫忙。
