買房不能貸款，根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。因不可歸責於雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。所議，購房者如果是因房貸政策發生變化，導致購房者無法貸款，履行付款義務有障礙即不可以歸責於雙方的事由爲由，主張解除認購合同，交納定金的，可以要求返還定金。法律依據《中華人民共和國民法典》第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
