律師解析：商品房的銷售廣告和宣傳資料的作用是作爲要約邀請，就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，發出希望他人向自己發出要約的意思表示。銷售廣告和宣傳資料對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視爲要約。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十三條【要約邀請】要約邀請是希望他人向自己發出要約的表示。拍賣公告、招標公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業廣告和宣傳、寄送的價目表等爲要約邀請。
商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約。