房屋買賣需要以下這些流程:1、簽訂合同房產證過戶如果不經過房地產中介的話,必須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時,房產證的共有人最好都在場。2、提交申請申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。《城市房地產轉讓管理規定》第七條