一、買房中介費誰承擔，是怎麼規定的?
中介費是指在進行買房、租房等行爲時，客戶需要向中介公司支付的一筆費用，原則上來說，房屋買賣雙方都需要向中介支付費用，一般情況下這筆費用是跟房屋交易的總額有直接關係的。而在實際交易時，買賣雙方可協商各自支付的比例，或者以買賣合同里約定的支付方式爲準，在我們身邊大多數的房產交易中，都是有買房直接支付這筆費用的。
二、透過中介買房要注意什麼?
1、別急着付定金
有過購買二手房經驗的朋友都知道，二手房的房源有限，選二手房需要的時間可比選新房要多很多。有的朋友覺得遇到符合自己心儀的二手房不容易，匆匆看了幾套房子這時候就準備交定金。在大多數情況下，定金是不退的，除非房產中介刻意隱藏真實資訊，造成違約。所以大家在選房的時候千萬不要輕易就交了定金。
2、親自考察業主資訊
雖然透過中介公司買房，中介方面都會先對業主的相關資訊進行考慮，但購房者千萬不可掉以輕心，買房子不是小事，如果你隨便對待了，那麼就要小心付出去的錢打了水漂。買房子的是你，付錢的也是你，因此不管中介公司怎麼給你保證房子產權和房主沒有問題，也不要放棄自己去考察房主的資訊。
3、細看合同條款
房屋買賣合同一旦簽訂，對買賣雙方都是有約束力的，所以大家在籤房屋買賣合同的時候，一定要注意看合同中的內容。尤其是一些涉及費用分擔、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。另外跟房屋交易有關的憑證一定要儲存好，一旦發生任何消費爭議，就可以依靠這些憑證維護自己的權益。
4、注意資金安全
大多數選擇透過中介公司買房子的朋友，對中介公司肯定都是比較信任的，但這種信任要把握好度，特別是涉及到資金交易的，千萬不要把房款直接交給中介公司。如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是透過中介來收付的，正巧這些中介公司不那麼可靠，一旦門店關門倒閉，購房者想要拿回房款幾乎不太可能。
因此，如果需要買房，可以先去中意房子的小區的物業諮詢賣房消息，看是否能直接聯繫上房主，如果可以的話，不透過中介這筆費用就是不存在。賣方把房子委託給中介也是想快點把房子賣出去，很多賣方還是很樂意買方直接聯繫自己的，這樣買方可以省中介費，賣方也可以省中介費，何樂不爲呢。如果房源確實全部都在中介手中，那就只能跟中介協商了，有些中介費也是可以協商的。
