今年的房價依舊呈升高趨勢，大多人購房的首選仍然是貸款買房，貸款買房有着較低的首付和利率，不僅規避了許多資金上的風險，同時還緩解了買房時資金不足的壓力。貸款買房有兩種選擇：公積金貸款和商業貸款。買房子錢不夠該如何貸款？
公積金貸款：
1、有公積金的大多都是在事業單位，國家有關部門，國營企業及部分私營企業上班的職工。
2、公積金住房貸款首套房基準利率爲3.25，二套房上浮百分之10，不得更改。
3、住房公積金貸款，男士最大貸款年齡爲60週歲，女士爲55週歲。
4、之前已購一套住房並用公積金貸款未還清的，再次購房必須要還清之前的貸款，然後二套房首付比例要提高，利率上浮。之前貸款未還清的只能選擇做商業貸款，不能啓用公積金貸款。
5、個人徵信不良，故意拖欠銀行貸款等情況，公積金貸款買房不會審覈透過。
6、之前已購一套房屋並用商業貸款的，如再購房需用公積金貸款的，屬於二套房，首付比例和利率隨之上浮。如有其他不是住房的貸款，如車貸，私人銀行抵押貸款等，都將會影響公積金貸款金額。
7、如年齡較大，公積金繳納金額不高，滿足不了月供比例，公積金貸款金額也不高，這種情況就只能選擇多交首付或者商業貸款，選擇商業貸款，憑和銀行簽訂的貸款合同滿一個月後可到公積金管理中心一次性提取一年的商業貸款月供總和。(注：一次只能提取一年的還款金額總和，每年都可以提取)
8、公積金貸款資料必須齊全，不得作假且貸款審批時間較長。
商業貸款：
1、商業貸款(以下簡稱：商貸)面對性比公積金要寬廣，如果你沒有公積金，但是隻要你是中國公民，在開發商交齊了首付都可以選擇商貸。
2、首套房商貸基準利率爲4.9，二套房上浮百分之10.注意，小編所說的基準利率及上浮的只是國家硬性規定，如果選擇商貸，各地方金融機構有權利根據當地的人均收入，經濟情況適當上浮或者下調利率，但上浮或者下調利率不得超過基準利率的百分之20。這也就是爲什麼有人在大城市買房和在小縣城買房，貸款同樣的金額，但是月供和利率都不一樣。
3、商業貸款對於徵信沒有公積金嚴格，只要你沒有達到連三積六(連續三個月，總共累計六個月逾期)基本都還是可以透過。
4、已有兩套房屋且兩套貸款都未還清的，第三套停止商業貸款。
5、如有其他貸款，如車貸，個人銀行抵押貸款等，也會影響商貸審批金額。
舉例：比如你看中一套房子，價值50萬，屬於首套房，首付百分之20也就是10萬，貸款40萬，如果你之前在銀行透過個人貸款了10萬，那現在銀行本來可以給你批40萬的也就變成了30萬。這個時候，你只有兩種辦法，一是補交10的首付，只貸款30萬。二是把之前的10萬個人貸款還完或者存個10萬的定期存款，等銀行的40萬批覆下來你再取出10萬的定期存款。
綜上所述，以上全文解答了買房子錢不夠該如何貸款的問題，貸款有兩種方式可以選擇，公積金貸款和商業貸款，但是前者的資料審批嚴格，週期長優點是利息低，後者的審覈相對比較鬆，而且週期短，放款快，那麼對應的則是利息要高。
