基本上每個人都必須有一個住的地方，當我們不願意作爲租客時就需要自己買房。但是，也並非每一個人都有足夠多的資金一次性付清房屋買賣的所有資金，這時就需要去銀行進行貸款了，那麼，房屋買賣如何貸款呢？一起隨小編了解一下相關情況吧！
辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：
⑴購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並辦理商品房買賣合同的登記手續；
⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業務的律師提交貸款銀行要求提供各種檔案，申請按揭貸款； ⑶律師對購房人資料作形式審查並見證；
⑷貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批准；
⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂保證合同；
⑹抵押貸款合同簽訂後，購房人在律師的指引下到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續；
⑺律師爲購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；
⑻貸款銀行向購房人發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
⑼借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結清全部貸款本息；
⑽抵押期間取得的房地產權證應交貸款銀行保管； ⑾貸款到期日前，借款人如果提前償還貸款，應按合同約定向貸款銀行提出申請；
⑿貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權證等抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記塗銷手續。
按揭貸款房需要注意哪些問題:
⑴提防有些規模小、操作不規範的中介公司巧立名目，濫收手續費；
⑵在與開發商簽訂購房意向書或購房合同，支付首付款或定金之前，應先向銀行諮詢自己獲准按揭貸款的資格；
⑶應在合同中明確約定，一旦按揭申請未獲批准或只取得部分按揭貸款，以致無法繼續履行購房合同時，有權解除抵押貸款合同，由開發商退還已付購房款及定金，或扣除部分手續費後退款；
⑷開發商以口頭形式，或在宣傳資料、銷售廣告中承諾代辦按揭的，一定要寫入購房合同，以便將來出現糾紛，有據可查；
⑸選擇貸款期限及貸款額度時，應充分考慮家庭目前及今後逾期收支狀況，合理規劃。
以上便是小編爲大家整理的關於房屋買賣如何貸款的法律知識。從以上內容中我們可以得出，當我們要進行貸款的時候，是必須帶着買房合同去銀行辦理相關手續的。而且因爲要貸款，當初簽訂買房合同時必須謹慎一些，避免產生不必要的一些糾紛。而且貸款額度也應符合家庭實際情況。
