一、瀋陽二套房商貸利率是多少?
瀋陽二套房商貸利率爲4.9%。在響應國家去庫存的基調下，瀋陽政府實施了多條新政，其中以公積金的政策調整爲顯著。首次申請公積金貸款低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的低首付比例爲20%。實行“認貸不認房”政策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視爲首次申請。高貸款額度提高爲單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金帳戶餘額償還貸款。
二、契稅政策調整，並給予補貼
國家財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部對契稅繳納做出了調整，對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
同時，在瀋陽，凡是個人購房住房契稅超過1%的部分，市區兩級財政給予補貼。
三、商住或酒店式公寓可調整爲自住型公寓，土地性質更加靈活
在商業用地上已經建設的商住公寓、酒店式公寓以及原規劃用途爲商業但實際用途爲商住公寓或酒店式公寓的項目，可以調整爲自住型公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。
同時商業用房也可落戶，用作“教育地產”。民家庭單獨購買新建商業用房超過50平方米，或新建辦公用房超過80平方米的，可以辦理落戶，購房人子女可選擇該商業、辦公用房所屬區域的公辦義務教育階段學校入學，按學區內生源辦理入學手續。
四、二套房新政規定有哪些
1.對已經擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住環境再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30%調整爲20%。現行的個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)爲2.75%，五年期以上爲3.25%。
至於商業貸款，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調整爲不低於40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2.七類情況可認定二套房
a、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
b.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
c.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
d.曾貸款購房，結清出售後再貸款購房。
e.頭次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
g.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
買房是全面關注的熱點問題，去年瀋陽政府實施了多條新政，尤其以公積金的調整最爲明顯，瀋陽二套房商貸利率也下調至4.9%，這充分說明國家以及地方政府知曉老百姓關心的問題，在想盡辦法幫助老闆姓降低買房的壓力。各地新政策都有很大突破，可以互相借鑑互相學習。
