一、買房子分期付款怎麼算首付?
一般規定,買房首付首套首付不低於30%,第二套房子的首付不低於60%。
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低爲20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付爲60%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付爲30%。
綜上所述,每個地方的首付大同小異,建議當地的售樓部諮詢一下。
二、貸款買房的利息怎麼計算?
銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：
1、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較爲划算。如果前期資金較爲緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。
抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視爲一併抵押。
房子分期付款的首付錢是計算的公式就特別的簡單，有些地方是規定的低於90平米的房價首付最低可以是20%。您在看好了房源以後，肯定也要諮詢房地產開發商房子的價格，另外可能每個地方對於房子首付的規定都稍微的有所差異，房子具體需要支付的首付可以到售樓處當面問工作人員。
