一、買房違約金一般是多少?
1、《民法典》中規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失爲基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定爲《民法典》中規定的“過分高於造成的損失”。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少。
3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由於購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者爲了避免承擔違約金，都儘量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
二、買房違約怎麼處理?
商品房買賣合同締約人訂立合同的目的是爲了使自己的合法利益得到很大保護和實現，而締約一方當事人的違約行爲可能使得對方當事人的利益得不到實現：
1、解除合同。解除合同，是指在合同有效成立之後，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基於合同發生的債權債務歸於消滅的行爲。合同的解除，分爲約定解除和法定解除兩種主要類型。
2、支付違約金。違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。違約金分爲法定違約金和約定違約金，凡法律規定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。
3、賠償損失。對於因當事人違約行爲給對方當事人造成財產損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。
以上就是關於買房違約金怎麼算以及買房違約後的處理方式。因此在買房簽訂合同的時候，一定要仔細閱讀合同內容，以及違約約定，如有一方違約，就應當承擔相應的法律責任。
