律師解答：分情況。律師解析：1、必須是在認購書約定的期限內來籤合同，購房人可以透過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以透過雙方談話的錄音來證明。
2、有些購房者本身不想要此房，屬於違約行爲，但也可透過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
3、對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
4、因合同條款達不成一致意見可以退。法律依據：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。