根據我國《合同法》的規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
以下幾種條件下可以退定金：
1、因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以透過雙方談話的錄音來證明。
2、有些購房者本身不想要此房，屬於違約行爲，但也透過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
3、另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
《擔保法》
第八十九條
當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
