房屋在我國屬於不動產中的一種，而真正取得房屋的所有權，光是靠佔有是沒有用的，此時還是要實際辦理了房屋過戶才行。很多時候購買房產都是靠按揭貸款的方式進行的，那現實中，公民買房是先入戶還是要先辦理貸款呢?本站小編馬上爲你做詳細解答。
一、看房
對於購房者而言，一定要實地檢視房屋，地理位置、交通條件、周邊環境等都需要一一檢視。
二、貸款
目前，市民在購房過程中可以選擇的房貸形式有三種：住房商業貸款、住房公積金貸款以及住房組合貸款。其中，住房商業貸款形式是最常用的貸款形式。
（一）貸款條件
無論在哪家銀行辦理按揭，你必須具備以下三個基本條件：
1、借款人具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;
2、已與房地產開發企業簽訂了購房合同，並已支付相應比例房款;
3、同意先辦理欲購商品房抵押登記，並和承諾在所購商品房取得房屋“兩證”後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
（二）資料準備
除具備以上三個條件外，購房者在申請房貸時，還需提供以下資料：
1、《商品房買賣合同》原件;
2、開發商提供首付房款證明;
3、借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其他必要的證件;
4、財產共有人意願抵押房產證明;
5、貸款銀行認爲必須提交的其他資料。
（三）申貸流程
購房者在具備貸款條件和備齊辦理資料的基礎上，便可向銀行申請貸款了。辦理住房商業貸款流程如下：
1、供購房者在開發商提供的花名冊中選擇貸款銀行;
2、貸款銀行對開發商資質進行審查;
3、借款人與開發商簽訂購房協議，繳納首付房款;
4、貸款人持購房合同、首付款證明等所需資料向貸款銀行申請按揭貸款，並在貸款行開戶;
5、銀行批准同意後簽訂借款合同，辦妥相應的貸款用房登記、公證手續後，將款項存入開發商設立的帳戶，並通知購房者房屋已被抵押;貸款歸還後，貸款行註銷房屋抵押登記。
三、收房
合理的交房流程
1、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
2、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，到開發商指定的地點查驗開發商應當取得的《竣工驗收備案證》等檔案。
3、索要《面積實測表》,向開發商瞭解公攤面積大小及組成。
4、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單。隨後業主根據驗房結果分別採取要求開發商修復、賠償或退房等應對措施。
5、開發商對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾。
6、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙，並辦理物業管理的相關手續。
四、辦證
（一）辦理兩證
在所購房屋入住後，出於保障權屬或轉讓售賣的目的，購房者就需要辦理房產證和土地證了。
（二）材料準備
“兩證”辦理，難在材料準備。一旦按照要求把材料準備齊全，辦證的程序其實很簡單。辦理房屋“兩證”需要的必備材料有：開發商蓋章的《房屋交易與權屬登記申請表》;《個人房屋土地登記申請表》;開發商提供的《商品房權屬證明書》;購房人身份證複印件;購房合同;房屋平面圖複印件(即《商品房權屬證明書》附圖);開發商提供並蓋章的《國有土地使用權分割轉讓證明》;購房發票;戶口、結婚證等購房者婚姻狀況證明。
另外，有委託辦理、辦理了購房貸款等情況的，則需在此基礎上提供其他必要資料。詳情請諮詢各自樓盤所備案的房產局。
（三）辦理流程
1、到市房產局“一條龍”服務視窗辦理兩證的，事先向開發商、銀行打電話諮詢，看哪些材料可以直接在那邊領取、填寫和蓋章;在各區辦理的，儘量打電話到房產局先諮詢一下所需材料;
2、待把辦證所需的資料和表格準備齊後，購房者本人要帶上購房合同原件、身份證和戶口本等親自去所屬房產局辦理，如果不能親自去，則要出具一份委託書，委託相應的人辦理;
3、待將辦證所需資料提交至辦證視窗審覈完畢後，還需要交納辦證所需的費用，如：契稅、維修基金、印花稅、工本費等，必須現金交納;
4.待將所有手續都辦理完畢後，一般在6-15個工作日後，購房者就可至房產局領取兩證。
五、入戶
（一）申辦戶口所需材料：
1、本人書面申請;
2、原戶籍所在地派出所戶籍證明;
3、申請入戶人員的結婚證、身份證、戶口簿(審查原件，收存複印件);
4、購房合同、購房全額發票、房產證、土地證(審查原件，收存複印件);
5、有兩個及以上未成年子女隨遷的，需出具當地街(鄉、鎮)計生部門計劃生育證明;
6、申請入戶地派出所出具的實際入住證明。
（二）申辦程序：
1、申請人到公安局辦證大廳辦證視窗領取《購買住房辦理常住戶口申請表》，如實填寫表內事項。
2、備齊規定的證明材料，直接到辦證大廳申辦。
3、公安戶政部門從受理之日起，7個工作日內完成審批，申請人憑身份證領取戶口《准予遷入證明》,然後辦理戶口遷移手續。
在買賣的時候雖說是一手交錢一手交貨，但在買房這種比較特殊的情況下其實就是很難辦到的。通常在與開發商就房屋買賣達成一致之後，簽訂了商品房買賣合同的，才能去銀行辦理相應的貸款手續，此後銀行放貸了，那麼纔會與開發商辦理相應的入戶手續，也就是實際辦理商品房過戶，因此上文中說的買房是先入戶就是不準確的，應該是先辦理貸款之後纔是入戶。
