隨着現在我國的經濟水平不斷的提高，對於房地產業的政策也是改革了一次又一次，每個城市的房價都隨着經濟水平和消費水平不斷的提高，越大的城市房價就會越高，那就來了解一下上海房地產新政怎麼樣的？下面就來聽聽小編的看法。
一、上海房地產新政怎麼樣的？
目前上海市規定在當地購買首套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款的，其首付比例不得低於35%，關於上海戶籍具體規定如下：
單身情況：單獨名下有至少一套房產的，不可購買住房;單獨名下無房產，與父母在2011年2月份之前共有不超過兩套住房的，可限購一套住房;單獨名下無房產，與父母在2011年2月份之前有超過三套及以上住房的，不可購買住房。
已婚情況：對於夫妻雙方均爲上海戶籍的，雙方在2011年2月份之前各自和父母共有不超過兩套住房的可購買兩套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前與父母共有三套，另一方無住房的，可限購一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前與父母共有三套，另一方與父母共有兩套或一套住房的，可限購一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前與父母共有超過四套及以上住房的，不論另一方與其父母是否有住房，均不可再購買。
對於夫妻雙方中有一方是上海戶籍，而另一方爲非上海戶籍的，購買首套房時房產證可單獨寫非上海戶籍的一方，不過必須要提供其滿五年社保或滿五年個稅;購買二套房時房產證必須寫上海戶籍的一方，否則不允許購買。
關於住房貸款政策，其規定也是比較詳細的，購房者如果在全國範圍內無房無貸，或是在上海當地無房無貸，但在外地有房無貸，均算首套;如果在上海有房無貸或有房有貸均算第二套房，在購買二套普通住房時首付比例將大幅提升至50%，如果所購房屋爲非普通住房，首付比例將高達70%。如此一來購買二套房的經濟壓力將大大增加。
以上是關於上海房地產新政策的相關介紹，在房價不斷上漲的今天，除了要滿足限購的條件外，買多套房還要加大首付比例，甚至還要享受更高的貸款利率，這些購買成本上的增加有效遏制了投機炒房的利潤空間，對於維持市場穩定起到了非常積極的作用。
二、上海限購令細則是怎麼樣的？
(一)、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，並於2011年3月底前向社會公佈。
(二)、進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續放寬廉租住房准入標準，逐步擴大政策受益面，實現“應保盡保”;在加快推進中心城區和部分郊區經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進一步放寬申請准入標準，擴大經濟適用住房受益面;研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性住房房源建設和供應，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米(約22萬套)。繼續加大舊區改造力度，拆除中心城區二級舊裏以下房屋80萬平方米(受益家庭約3.2萬戶)，啓動郊區城鎮危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小於5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成2011年全市保障性安居工程目標任務。
(三)、個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額徵收營業稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》(滬府發〔2010〕34號)規定，根據不同的銷售價格確定土地增值稅預徵率，做好土地增值稅徵收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目(具體項目由住房保障房屋管理部門提供)，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。稅務、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門要加強配合，加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收徵管的試點和推廣力度，堅決堵塞透過“陰陽合同”產生的稅收漏洞。
(四)、積極穩妥推進本市房產稅試點工作，認真實施《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，建立健全市與區(縣)房產稅試點工作機制，進一步完善全市統一的房地產資訊管理平臺，加強政策宣傳和徵收管理。
(五)、對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對爲改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
繼續加強對執行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規貸款行爲。
(六0、強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優化住房用地供應結構。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規模、供地時序等內容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地年度供應總量的70%。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。同時，今年的商品住房用地供應量原則上不低於前2年平均實際供應量，並根據土地市場情況，合理安排土地供應上市節奏。
加大閒置土地處置力度，按照國家和本市閒置土地處置的法律法規和政策規定依法處置。嚴格查處非法轉讓土地使用權的行爲，對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
七、自本意見發佈之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
(八)、各區縣政府和市有關部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。要將住房保障工作目標納入區縣政府年度考覈，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。
(九)、新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，着重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對製造、散佈虛假消息的，要追究有關當事人責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答市民關心的問題，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。
綜合上面所說的，房地產的政策也是每年都在變化，就是爲了能夠適用於各種環境之下，因此，作爲一個想在上海買房子或上海的本地人就一定要清楚上海房地產新政怎麼樣的？所以，對於購買房子就一定要先弄清楚當地的政策，才能更好的放心購買。
