一、買房子要首付多少錢
在一般情況下:首套的房貸,普通居民住房的首付要求不能低於30%,第二套房的貸款首付額不低於60%,買新房的利率會上浮10%;三套房是不準購入的。
1、首套房子貸款的首付額、實際貸款的利率、貸款成數和貸款的年限終結果還是以貸款銀行的審批爲標準,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於20%;對買首套房子且整套房子面積在90平方米以上的,貸款首付額比例不應低於30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,
2、目前貸款買房,在購房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作爲參考,並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審覈來制定貸款比例。
3、而與新房貸款相區別的是,辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作爲參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,透過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
二、買房首付可以刷信用卡嗎
正常來說,信用卡不可以買房子。因爲這相當於你沒花一分錢,得到了房子。細想一下,如果可以的話,開發商得到的,是你用信用卡刷出來的錢(這錢是銀行的);而你買的這個房子正好了,你再高價買掉,從中得到的是現金!你再拿這現金去還當時刷卡的錢,結果,你沒付出一分錢,而得到房子買賣的差價,而銀行承擔的是風險。
事實上,由於目前銀行信貸額度緊張,貸款很難獲得基準利率,往往還有一定比例的上浮。但仔細一算,信用卡分期付款手續費仍舊遠遠高於銀行貸款利息。面對銀行貸款難題,有不少市民表示,如果貸款沒有希望,只能透過信用卡分期付款或借貸民間資金來實現購房夢。
現在越來越多的房地產商打着的廣告開始了房屋的出售,買房子首付多少錢已經不是一個固定的標準,並且現在銀行業務不斷的擴展,首付刷信用卡也是可以的,但信用卡分期付款業務雖然爲房奴們解決了燃眉之急,卻比普通的銀行貸款利息要高出不少。市民在刷卡之前,還需要考慮清楚。
在近幾年中，公民的消費水平也在不斷的提高，有越來越多的公民都會購置自己的房產，因爲房價十分高昂，那麼在購房時，大家一定要與房地產公司簽訂購房合同，同時也要在購房合同中寫明雙方的權利和義務，在產生糾紛後我們也可以透過訴訟等途徑來維護自己的權益。
