房屋只有一個所有權，在房產證上登記的名字就是房屋產權的真正所有人。那麼，在房產需要分割時，有哪些注意事項？辦理房產分割需要遵守哪些規定？怎麼避免辦理房產分割糾紛？
約定房屋分割應注意什麼
1.房屋地址準確
婚姻財產約定中對於房屋權屬的分割，首先要明確的是房屋的地址坐落。若約定分配房屋的產權證還沒有頒發，只有與開發商簽訂的購房合同的，則婚姻財產約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致;若產權證已頒發，則必須與產權登記證上的地址描述一致，並且加上房屋所有權登記證號。
地址描述不清，一個直接的後果就是協議約定不明確，給婚姻協議的效力確定帶來不必要的麻煩。特別是地名的規範相對滯後，如恰逢當地的城市規劃，原來的街道名稱、門牌號碼可能都將不復存在。因而，一個保險的方式是，除了明確當時的房屋所在街道、門牌號碼、具體院落樓層外，鄰居的產權人亦在協議上明確，對於日後的爭議還多了一個佐證。
2.產權比例要明確
夫妻間購置的房屋產權比例享有，若是在婚後購置，在沒有書面約定的情況下，一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或雙方共同購置，要想體現出資的不同，那麼產權比例的明確約定是必要。即便房屋是在婚後購置，根據《婚姻法》第19條的規定，雙方亦可、以在婚姻財產約定中，對於各自所佔的比例進行清楚的約定。當然，這種產權比例的約定，可以不與出資比例一致，只要夫妻雙方認同即可。
對於房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是，在購房合同中明確各自的產權比例。比如，雙方(無論是婚前，還是婚後)都作爲購房合同的買方，在合同中附加上各自的產權比例。這樣，在開發商代爲審辦產權證時，產權管理機關便會根據購房合同的約定，在產權證書上明確共有權人的產權比例。否則，產權證上雖註明了共有權人，但未明確產權比例時，只能認定爲每人一半。
3.離婚分配可定懲罰性約定
婚姻財產約定的功能，除涉及財產的享有規則外，還可以對婚姻的忠誠懲罰做出明確的約定。這種忠誠懲罰約定對於日後的過錯追究，提供了一個明確的依據。
在現實的婚姻生活中，婚姻過錯表現五花八門，傷害夫妻感情的事件以及損害後果各不相同。而《婚姻法》上規定的可追究過錯責任賠償的條件僅限於：重婚，有配偶者與他人同居，家庭暴力，虐待、遺棄家庭成員四種。這使得對於追究過錯方責任的情形過於狹窄及懲罰性太輕，而實踐中也不易舉證。爲便於夫妻雙方對忠誠性約定明確，在婚姻財產約定中，可以細化婚姻過錯行爲，並且對懲罰性後果予以明確，這樣在離婚責任追究時有據可依。
4.日期、署名不能少
一個完整的婚姻財產約定，除了約定的具體內容外，夫妻雙方的簽字及日期填寫是必不可少的。否則，只能認定爲雙方的意思表示不完備，約定還未成立。
現實中大量的婚姻財產約定不規範，很多人以爲協議系由一方親自書寫，自然是他的真實意思表示，日後發生爭議時，就可按該書具的“協議”執行。其實不然。沒有署名的協議，最多隻能認定爲一方或雙方曾就該事項做過商議，但最終未將商議的內容進行確認，而不成立。沒有日期的協議，則會因協議的簽訂日期未明確，而導致協議仍未生效。
5.產權贈與要過戶
婚姻財產約定中對於房屋權屬約定，常會出現一個問題是，房屋爲一方的婚前財產而約定歸另一方所有，或共同所有。這種約定受法律保護，法源依據是《合同法》中的財產贈與。但是，還應該注意到，對於不動產的贈與應以產權過戶爲準。也即是說，婚姻財產約定中涉及一方婚前房屋約定爲另一方所有，或共同所有時，應及時到房屋管理部門辦理產權變更手續，否則，贈與仍有可能隨時撤銷。
可能有人認爲，贈與的房屋已實際交付使用，但我們要注意到，這種交付使用只是一種推定，並且是基於夫妻間共同生活的必然，而房屋產權證實際仍由一方保管。即便是產權證由另一方保管，那也是因婚姻生活中財產放置使然，從法律上來說，該產權證基於婚姻關係的人身依附性，並未脫離於對方的管理之下。
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