一、在瀋陽第二套房首付多少?
在瀋陽二套房的首付比例是房款的50%。
遼寧省瀋陽市房產局、瀋陽市自然資源局等聯合發佈關於《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》《通知》提到，爲進一步加強土地市場調控、加快推進項目建設、完善商品房銷售管理，嚴格差別化信貸稅收政策，保持房地產市場平穩健康發展，要求嚴格住房用地出讓溢價率管控;制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管;依法嚴格整治未許先售行爲;同時，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
二、二套房的認定標準是什麼?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
:根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄爲依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析:根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產。
4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因爲之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析:目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房。
解析:可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定爲二套房，因此“假離婚”並不能規避二套房新政。
瀋陽市對於二套房的首付比例規定的很明確，首付比例已經提高到了50%，如果有購房能力，可以購買第2套房，購買第2套房的整個購房流程跟第1套房都是一樣的。
