在購買商品房之後，會有一個交房的過程，而這時一般就是由購房者與小區物管公司之間進行交接。這時，一般情況下都是要求購房者先交物業費，之後才能入住。那麼從法律角度分析，究竟是不是要先交物業費，之後才能入住呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、先交物業費才能入住嗎
如果開發商在工商註冊登記時在經營範圍中有物業管理的內容，且業主事先與開發商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業主交了物業費才能給鑰匙，那麼這種事先約定是合法有效的。開發商的做法自然合理合法。
如果合同中沒有事先約定，那麼應該按照業主與開發商之間在房屋買賣合同中的約定進行房屋交付，開發商不應附加任何條件。否則，開發商拒絕交房是一種違約行爲，業主可以透過法律途徑追究開發商的違約責任。另外，本案中如果開發商委託物業公司來辦理房屋交接手續，則視爲開發商在向業主履行交付義務，物業公司代理行爲的結果應由開發商來承受。而物業公司的代理事項僅僅限於房屋交接手續的辦理，對於物業管理費用的收取則應依據業主與物業公司簽訂的物業管理合同來履行。物業管理公司的代理交房行爲與物業服務行爲是兩種不同的法律關係，不能混爲一談。
二、業主未入住新房要不要交物業管理費
在商品房買賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規範，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房爲住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。
既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因爲無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
專家建議消費者在辦理入住手續時，應注意幾點：
要認真和善於行使自己的權利。所謂認真行使，就是在開發商不能提供相關檔案又通知您辦理入住手續時，應依據合同約定堅決拒絕接收，不要稀裏糊塗收了房子。所謂善於行使，是指要對發現的問題做一下分析，看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由，比如牆面、地面裝修有問題，衛生潔具不符合原定標準等，雖然也屬於問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據。對這樣的問題，不妨在開發商提出賠償方案或改進措施後，先辦理入住手續，再敦促開發商落實，以免耽誤自己使用房子。
交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續時，如果發現問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應要求開發商將處理意見形成書面文字，以備今後協商不成時，有據可查。
上述所有的書面內容，原則上都應該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發商內部發生人事變動後，接任者拒絕承認前任的承諾。
若當事人之間就先交物管費，之後才能入住有約定的話，那麼在交房的時候，要求業主先交物業費就是合法的，否則的話這樣的行爲就是違法的，是得不到法律所支援的。至於物業費的標準，需要根據法律的規定，同時結合當地的經濟水平進行確定。更多相關知識您可以諮詢本站浙江律師。
