訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
《民法典》
第一百八十八條，【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的，依照其規定。
法院認爲，物業費屬於分期付款債務，一旦支付後業主與物業公司之間的債務即消滅。物業公司主張的債務獨立於此後已消滅的債務，在張某履行後期債務而不履行前期債務時，應視爲物業公司前期的債權受到侵害。
物業公司在向張某收取物業費時，應先向張某催收欠費在先的物業費，或在開具發票時，優先清償之前發生的費用。但物業公司在長達7年的時間，從未向被告張某主張要求權利，從應該知道權利被侵害的日期計算，其訴訟請求已超過訴訟時效。
因此，法院判決駁回物業公司的訴訟請求。
但需要注意的是，如果是連續拖欠的物業費債務，物業服務人要求業主給付物業費的訴訟時效從最後一期物業服務合同履行期屆滿之日起計算。
物業公司要注意主張權利的時間限制，避免超過訴訟時效。要主動收集、儲存訴訟時效中斷的證據材料。要自知道自身權利被侵害之日起，透過合法的途徑以書面的形式向對方進行催收，並保留相關證據資料。同時在訴訟時效屆滿前，要積極行使訴訟權利，以保障自身的合法權益。在催繳物業費過程中架起一座物業公司與業主之間的橋樑，透過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，透過大數據分析，爲物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，爲物業企業提升管理能力，爲業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。
物業是爲業主服務的，業主需要爲物業繳納居住環境的保護管理費。物業費糾紛時效的計算方法是：從業主知道自身合法權益受到損害之日開始計算，訴訟時效爲三年，如果業主自身合法權益受到損害超過二十年的，法律不予保護。
