房本滿五年以什麼爲準

房本滿五年是以房產證時間爲準，不會以購房合同爲準的，因爲房產證上只有辦證時間，因爲在沒有辦理好房產證前，就說明房產還沒有完善，房產也還沒有法定的歸屬權，還不能說房產就有了房齡，所以是以房產證爲準了。
《民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準。