商品房的土地證辦理的具體流程是：其一、土地登記申請；其二、地籍調查；其三、權屬審覈；其四、註冊登記；其五、頒發證書，由土地管理部門向領證人分送領證通知。《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
